拆迁时房屋抵押处理可能受以下2点特殊情况影响：
1. 银行同意变更抵押物为非拆迁安置房：若房主有其他未抵押房产，与银行协商后，银行同意将该房产作为新抵押物，此时房主可正常领取拆迁补偿款或接收安置房，无需将安置房抵押。该情形下，需重新办理新房产的抵押登记，否则银行抵押权不成立。
2. 拆迁补偿款不足以覆盖贷款余额：若补偿款为60万元，贷款余额为80万元，银行优先受偿60万元后，剩余20万元贷款仍需房主偿还；若房主无力偿还，银行可要求拍卖其他财产（如存款、车辆等）抵偿，或与房主协商债务重组（如延长还款期限）。该情形会增加房主的债务负担，需提前规划还款方案。
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拆迁时房屋抵押的处理需以《中华人民共和国物权法》为法律依据。
根据《中华人民共和国物权法》第一百七十四条（2007年10月1日实施）：“担保期间，担保财产毁损、灭失或者被征收等，担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。被担保债权的履行期未届满的，也可以提存该保险金、赔偿金或者补偿金等。”
本案中，抵押房屋被征收（拆迁）属于“担保财产被征收”的情形，银行作为抵押权人对拆迁补偿金或置换后的安置房享有优先受偿权。房主需与银行协商，若补偿为货币，银行可优先受偿补偿金以抵偿贷款；若为产权置换，银行有权要求将安置房作为新抵押物，以保障债权实现。若未与银行协商一致，直接领取补偿金或接收安置房，可能违反该条款，导致银行通过法律途径主张优先受偿权。
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拆迁时房屋抵押处理中，常见的错误操作行为有以下3点：
1. 隐瞒房屋抵押状态：未告知拆迁办房屋已抵押，导致拆迁办将补偿款直接发放给房主，银行发现后可能起诉房主要求优先受偿，房主需承担诉讼成本及违约金。
2. 拒绝与银行协商：收到拆迁通知后忽视银行权益，擅自领取补偿款或接收安置房，违反抵押合同约定，银行有权提前收回贷款或主张抵押权，导致房主面临债务催收。
3. 签署补偿协议前未获银行同意：在未与银行确认补偿款分配或抵押物变更方案的情况下，直接与拆迁办签署补偿协议，可能导致银行不认可协议内容，引发抵押权纠纷。
若您已出现上述错误操作，建议立即联系律师评估风险，避免损失扩大。
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拆迁时房屋抵押可能存在2点法律风险：
1. 抵押权人优先受偿导致的经济损失：例如，房主拆迁补偿款为100万元，抵押贷款余额为80万元，银行作为抵押权人可优先受偿80万元，房主仅能获得20万元；若房主未与银行协商，擅自使用100万元补偿款，银行可起诉要求返还80万元及利息，房主需额外承担诉讼费用。
2. 未及时提存补偿金的诉讼风险：若被担保债权履行期未届满（如贷款还有5年到期），根据《物权法》第一百七十四条，银行可要求提存补偿金。若房主未提存，直接使用补偿金，银行可主张房主侵害其优先受偿权，向法院申请强制执行提存，导致房主无法自由支配补偿金。

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